Kauf eines Hauses unter dem Mutterschaftskapital im Jahr 2019 - Schritt für Schritt Anweisungen, Übung und Erfahrung + Tipps, um Betrug beim Kauf eines Eigenheims unter dem Mattenkapital zu vermeiden

Kann man für Mutterschaftskapital ein Haus oder ein Sommerhaus kaufen? Wie kaufe / verkaufe ich Wohnungen im Familienkapital? Wie kaufe ich ein Haus im Dorf für die Hauptstadt?

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Wir setzen den Artikelkreislauf fort, der sich dem Mutterschaftskapital widmet. Das Thema dieser Publikation ist der Kauf eines Hauses (Häuschen oder anderer privater Wohnungen) unter dem Stammkapital.

Also lass uns anfangen!

Der Inhalt

1. Kauf eines Hauses oder einer Hütte für Mutterschaftskapital - die Transaktionsbedingungen und Vorteile

Mütterliches Kapital (MK) - eine staatliche Unterstützung für Familien mit zwei oder mehr Kindern. Das Programm ist seit 2007 in Betrieb. In dieser Zeit wurde der Kapitalbetrag mehrmals indexiert. Von 250.000 an stieg die Höhe der staatlichen Subventionen auf 450.000.

Das Zertifikat für MK wird einmalig ausgestellt. Sie können das von ihm zur Verfügung gestellte Geld ausgeben, wenn das Kind 3 Jahre alt ist. In einigen Fällen ist es erlaubt, Geld zu verwenden, bis dieses Alter erreicht ist.

Alle Finanztransaktionen im Zusammenhang mit MC, kontrollieren und führen die Pensionskasse Russlands durch. Diese Organisation entscheidet über die Ausgabe von Geldern für die von den Eltern festgelegten Ziele und befasst sich mit der rechtlichen Reinheit von Transaktionen mit matkapitalom.

Nach Ansicht der FIU wird Familienkapital derzeit vorwiegend zur Verbesserung der Wohnverhältnisse eingesetzt. Das Geld kann für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses, die Rückzahlung eines Darlehens oder einer Hypothek, den Bau und die Rekonstruktion von Wohnungen ausgegeben werden.

Alle Details zum Programm zur staatlichen Finanzierung von Familien mit 2 oder mehr Kindern finden Sie im Artikel "Alles über Mutterschaftskapital".

Das Thema dieser Publikation ist der Kauf eines Hauses mit den Mitteln eines Kapitalvermögens. Die Menge von 450 Tausend Rubel. Es ist unwahrscheinlich, dass es ausreicht, hochwertige Wohnungen zu kaufen. Daher müssen die Eltern neben den staatlichen Geldern auch ihre eigenen Ersparnisse einsetzen.

Mütterliches Kapital kann eine Art Basis oder Grundlage für den Erwerb von Immobilien sein.

Mit öffentlichen Mitteln können Sie bezahlen:

  • Anzahlung beim Kauf einer Wohnung oder eines Hauses auf Kredit;
  • Hypothekenschuld und Zinsen;
  • Einmaliger Hauskauf (ggf. mit zusätzlichem Geld).

Mutterschaftskapital wird helfen, wenn Banken keine Wohnbaudarlehen an Familien ausgeben, weil sie kein Geld für die erste Zahlung oder ein zu geringes Einkommen haben. Das Matkapital-Zertifikat wird zu einer Art Hebel, mit dem Sie den Kauf eines Hauses vom Boden weg bewegen können.

Es sei darauf hingewiesen, dass nicht alle Kreditinstitute einverstanden sind, mit matkapital unter den Bedingungen der wirtschaftlichen Instabilität zusammenzuarbeiten. Nur ein paar Dutzend russische Banken erklären sich damit einverstanden, die Hypothek zu zahlen oder ein Darlehen zur Unterbringung eines Zertifikats auszustellen.

Die Pensionskasse geht nicht immer gegen die Eigentümer von matkapital vor, insbesondere wenn Geld nicht in den direkten Kauf neuer Wohnungen, sondern in den Bau oder Umbau von Wohnungen investiert wird.

Wir beraten Eltern, die Schwierigkeiten bei der Verwendung staatlicher Subventionen haben, und beraten Sie in allen Fragen mit Experten im Bereich des Zivilrechts.

Der Kauf eines Privathauses für Mutterschaftsgeld ist keine leichte Aufgabe, kann aber auch erfolgreich umgesetzt werden, wenn die Angelegenheit kompetent und gründlich angegangen wird.

Kauf von Häuschen unter Mattenkapital

Noch schwieriger wird es, ein Sommerhäuschen für Familienkapital zu kaufen. Nach dem Gesetz ist ein solches Verfahren wahrscheinlich nicht möglich, aber einige Eltern sind in der Lage, Vertreter der FIU mit der Genehmigung dieser Transaktion zu beauftragen.

Eine solche Operation wird legitim, wenn Sie einem Landhaus den Status eines vollwertigen Wohngebäudes zuweisen.

Ein solches Haus hat folgende Eigenschaften:

  • es ist für das ganze Jahr geeignet;
  • hat Dokumente der Wohnung;
  • hat eine individuelle Adresse;
  • Sie können sich dort registrieren (registrieren).

Die Unterkunft sollte nicht baufällig und notfalls sein. Vergewissern Sie sich, dass Sie für einen vollständigen Aufenthalt Kommunikationen, Annehmlichkeiten und andere Bedingungen haben. Alle diese Anforderungen gelten für alle unter Familienkapital erworbenen Immobilien. Mehr dazu im nächsten Abschnitt.

Aktuelle Nachrichten zum Thema:

Wladimir Putin ergriff die Initiative, um das Mutterschaftskapital bis Januar 2022 zu verlängern. Im Rahmen der Umsetzung der Nationalen Aktionsstrategie für Kinder schlug der Präsident vor, monatlich Zahlungen für bedürftige Familien zu leisten.

Putin sagte auch, dass sie als zusätzliche Unterstützung für russische Familien monatliche Zahlungen für die Geburt ihres ersten Kindes einführen würden. Im Durchschnitt werden sie 2019 monatlich 10.523 Rubel betragen und weiter wachsen - 2020 sollen sie 11.143 Rubel erreichen.

Eine weitere Neuerung besteht darin, dass das Kapital von matkapital jetzt nicht nur für die Aufklärung oder Verbesserung der Lebensbedingungen, sondern auch für die Betreuung von Kindern im Vorschulalter ab 2 Monaten verwendet werden kann.

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2. Anforderungen an das Grundstück - Ist es möglich, ein Haus in einer ländlichen Gegend zu kaufen?

Laut Gesetz kann nicht jedes Haus als vollwertiges Eigentum betrachtet werden. Um die Bedingungen des Programms für den Erwerb von Wohnungen unter der Hauptstadt zu erfüllen, darf das Haus nicht nur ein Gebäude mit Dach und Wänden sein. Die Wohnung sollte maximalen Komfort für die Eigentümer bieten - vor allem für Kinder.

Die Hauptanforderungen für das Haus, das für Familiengeld erworben wurde:

  • Standort auf dem Territorium der Russischen Föderation;
  • der Status des Objekts des individuellen Wohnbaus;
  • Verfügbarkeit eines Heizungssystems;
  • Verfügbarkeit von Elektrizität, Sanitär und Sanitär;
  • Der Prozentsatz der Verschlechterung beträgt nicht mehr als 50%.

Es ist gesetzlich verboten, ein Einfamilienhaus zu kaufen, in dem es schlecht geht oder Kapitalreparaturen erfordert.

Eine weitere notwendige Bedingung - das Grundstück, auf dem sich das Haus befindet, muss ebenfalls gekauft (oder gemietet) werden.

Wichtige Nuance

Sie können kein Land mit dem Kapital eines Matkapital kaufen!

Beim Kauf eines Hauses im Dorf (auf dem Land) bestehen keine Einschränkungen hinsichtlich der geografischen Lage des erworbenen Grundstücks. Wenn Sie sich in der Ortschaft registrieren können und alle Vorteile der Zivilisation darin vorhanden sind, ist es durchaus möglich, sie für MK zu kaufen.

 

Jede Option zum Erwerb von Wohnraum mit staatlichen Unterstützungsmitteln wird mit den Mitarbeitern der Pensionskasse individuell besprochen. Idealerweise sollten sie die Eltern umfassend über alle Fragen der Entsorgung des Zertifikats informieren.

In der Praxis ist es jedoch nicht immer möglich, eine Vereinbarung mit Vertretern des Fonds zu treffen. Daher ist es besser, zertifizierte Fachleute auf dem Gebiet der Sozialleistungen zu gewinnen und mit ihrer direkten Beteiligung eine individuelle Strategie für den Eigenheimkauf zu entwickeln.

3. Wie wird eine Transaktion für den Verkauf von Wohnungen unter dem Stammkapital ausgegeben?

Da es nicht möglich ist, Bargeld aus dem Kapital von matkapital zu erhalten, stehen den Inhabern der Zertifikate nur Bankgeschäfte zur Verfügung - bargeldlose Überweisungen auf das Konto des Verkäufers.

Bei der Auswahl einer Immobilie zum Kauf in der Immobilie sollten Sie sofort mit den Eigentümern die Merkmale der Transaktion besprechen. Nicht jeder Vermieter akzeptiert mütterliche Kapitaltransaktionen.

Tatsache

Für die meisten Menschen scheinen solche Transaktionen problematisch und fragwürdig zu sein, da ihre Kenntnis von Matcapital auf allgemeine Informationen beschränkt ist. Personen, die sich noch nie mit Zertifikaten befasst haben, glauben, dass sie künftig Schwierigkeiten haben werden, Bargeld abzuheben, und bevorzugen im Allgemeinen „echtes“ Geld.

Sie müssen entweder einen finanziell versierten Verkäufer finden oder ihn überzeugen, dass er mit dem von der Pensionskasse überwiesenen Geld keine Schwierigkeiten haben wird. Die auf ein privates Bankkonto überwiesenen staatlichen Unterstützungsleistungen erhalten sofort einen anderen Status und können wie andere persönliche finanzielle Vermögenswerte veräußert werden.

Schritt 1. Suchen Sie ein Haus

Die meisten Hauskauf- / Verkaufstransaktionen mit Hilfe von Mutterschaftskapital werden mit früheren Hausbesitzern getätigt. Das heißt, das Hauptaugenmerk sollte Käufern auf dem Sekundärmarkt gelten.

Dafür gibt es eine einfache Erklärung - neue Häuser werden in der Regel privat gebaut und von ihren zukünftigen Eigentümern bestellt. Familien, die ein brandneues Haus oder eine Hypothek kaufen wollen, finden wahrscheinlich kein passendes Objekt.

Banken gewähren Kredite hauptsächlich für Wohnungen. Zwar bieten einige Finanzinstitute ihren Kunden exklusive Optionen an und vergeben ausnahmsweise Darlehen für Cottages.

Typischerweise sind solche Vorschläge das Ergebnis der Zusammenarbeit von Bankenorganisationen mit Baufirmen, die neue vorstädtische Siedlungen mit modernen Häusern aus Holz sowie mit Skelett- oder Porenbeton errichten.

Objekte werden von schlüsselfertigen Baufirmen gemietet und bis zur Innendekoration gebaut. Gleichzeitig gewähren Banken für günstige Geschäfte Provisionen mit günstigen Provisionen.

Der einzige Nachteil ist, dass die Gesamtkosten eines solchen Hauses etwas höher sind als auf dem Markt, aber die Familie erhält ein hochwertiges und langlebiges Gehäuse für den lebenslangen Besitz.

Es ist möglich, dass die junge Familie eine solche Option findet, aber die Zertifikatsinhaber müssen meistens ein Haus am Sekundärmarkt wählen. Glücklicherweise ist die Auswahl an geeigneten Immobilien, vor allem in großen Städten, recht groß.

Wenn Sie ein Haus in einem Gartenbaubetrieb mögen, ist diese Option auch geeignet, da Sie sich heute auf dem Territorium des Gartengrundstücks registrieren können. Höchstwahrscheinlich erteilt Ihnen die Pensionskasse die Genehmigung zur Verwendung des Kapitals.

Vergessen Sie jedoch nicht, dass das Haus kein unberechtigtes Gebäude ohne Dokumente und den Status einer Wohnstruktur sein sollte. Es muss ein vollwertiges Geschäftsobjekt sein und alle im vorherigen Abschnitt beschriebenen Anforderungen erfüllen.

Schritt 2. Wir machen Landbesitz

Wenn Sie ein Haus kaufen, ohne das Land zu erwerben, auf dem es steht, wird es nicht funktionieren. In extremen Fällen können Sie diese Fläche für 100 Jahre mieten und sie wird praktisch als Ihre betrachtet. Land kann auch von Verwandten und Eltern geerbt werden.

Dies ist ein wichtiger Punkt des Verfahrens und sollte nicht vergessen werden. Berücksichtigen Sie, dass es nicht möglich sein wird, Land mit den Mitteln des Matkapital zu erwerben. Diesen Ausgabenposten müssen Sie also voll übernehmen.

Schritt 3. Sammeln Sie die Dokumente und wenden Sie sich zur Erlaubnis an die Pensionskasse

Die Entscheidung, Geld auf das Immobilienkonto des Verkäufers zu überweisen, wird von Mitarbeitern der Pensionskasse getroffen. Sie müssen angegangen werden, wenn Sie die staatliche Unterstützung zur Verbesserung des Wohnraums nutzen.

Im Falle einer positiven Entscheidung übernimmt die FIU die Kosten für den Erwerb eines Hauses (oder eines Teils davon) und überträgt die mit der Bescheinigung bereitgestellten Mittel an den Verkäufer der Immobilie.

Welche Dokumente sind erforderlich:

  1. Eine Erklärung des Zertifikatsinhabers in der vorgeschriebenen Form (Probe kann in der FIU genommen werden).
  2. Bescheinigung über die Rentenversicherung.
  3. Zertifikat für Matkapital.
  4. Kopien von Pass- und Geburtsurkunden.
  5. Die Verpflichtung, das Haus im Eigentum aller Familienmitglieder zu gestalten.
  6. Informationen über den Betrag der vorübergehend ausstehenden Schulden gegenüber dem Verkäufer des Hauses (falls erforderlich).
  7. Heiratsurkunde (oder Scheidung, falls vorhanden).
  8. Angaben zum Bankkonto, auf das das Geld überwiesen wird.

Das Dokumentenpaket variiert je nach Nuancen des jeweiligen Kauf- und Verkaufsprozesses.

Bitte beachten Sie, dass die Entscheidung zur Geldüberweisung (oder die Ablehnung eines solchen Verfahrens) nicht sofort getroffen wird. Käufer und Verkäufer müssen 1-2 Monate warten, bevor die „Verurteilung“ erfolgt. Wenn alle Dokumente in Ordnung sind und die Immobilie den Anforderungen entspricht, erteilt die Pensionskasse die Genehmigung und Sie fahren mit dem nächsten Schritt fort.

Schritt 4. Wir machen einen Deal

Die Registrierung des Kaufvertrages / Kaufvertrags erfolgt nach den festgelegten Regeln. Eine wichtige Nuance ist, dass alle Familienmitglieder, einschließlich Kinder, zu gleichen Teilen zu gleichen Hausbesitzern werden. Dies geschieht im Falle einer Scheidung der Eltern, eines Entzugs der elterlichen und anderer Lebensumstände.

Es ist notwendig, das Haus innerhalb von 6 Monaten in einem allgemeinen Grundstück auszustellen. nachdem der Fonds den vollen Betrag an den Verkäufer überwiesen hat.

Schritt 5. Wir gehen in den Besitz des Hauses

Jetzt gehört dir das Haus. Wenn Sie es auf Kredit gekauft haben, zahlen Sie Ihre monatlichen Raten sorgfältig, andernfalls werden Strafen und Geldbußen in Rechnung gestellt. Wenn die Zahlung vollständig erfolgt ist, sind keine weiteren Schritte erforderlich: Wohnen Sie mit der ganzen Familie im neuen Haus und genießen Sie Komfort, Raum und Privatsphäre.

Zur Verdeutlichung stelle ich die obigen Schritte in Form einer Vergleichstabelle vor.

Notwendige Schritte Worauf Sie achten solltenWie lange kann es dauern?
1Home suchtEine Immobilie zum Kaufen finden Sie auf dem SekundärmarktUnbegrenzte Zeit
2Landbesitz Land kaufen auf Matkapital kann nicht1-2 Wochen
3Appell an die PensionskasseAlle Dokumente müssen anerkannten Standards entsprechen.1-2 Monate
4Registrierung des VertragesDas Eigentum muss auf alle Familienmitglieder verteilt werden.einige Tage
5BesitzFolgen Sie für weitere Immobilientransaktionen der korrekten Ausführung von Transaktionen  -

4. Kauf eines Hauses von Eltern (Verwandten) - Merkmale und Nuancen

Das Gesetz erlaubt Handelsgeschäfte zwischen Verwandten. Wenn wir jedoch über öffentliche Gelder sprechen, unterliegen die Handlungen von Bürgern, die Blutsverwandte sind, bestimmten Einschränkungen.

Eine Mutter, ein Vater, eine Großmutter oder ein Großvater können ihrem Sohn, ihrer Tochter, ihrem Enkel oder ihrer Enkelin kein Haus oder eine Wohnung für das Geld des Mattenkapitals verkaufen. Die Einführung eines solchen Verbots ist auf häufige Fälle von Betrug mit staatlichen Subventionen zurückzuführen.

Transaktionen zwischen nahen Verwandten können ein kaufmännisches Ziel haben - Geldabhebung, anstatt die Wohnbedingungen zu verbessern. Daher wird es nicht funktionieren, eine Wohnung oder ein Haus von Ihrer eigenen Großmutter (oder einem einheimischen Großvater) zu kaufen.

Zwar sind Cousins ​​berechtigt, solche Operationen durchzuführen.

5. Fallstricke beim Kauf eines Eigenheims durch Mutterschaftskapital - Vermeidung von Betrug

Familienkapital im Jahr 2019 - solides Geld, das, obwohl es kein Bargeld ist, Betrüger und Amateure immer noch anzieht, um auf Kosten anderer zu profitieren. Um Betrug im Umgang mit matkapitalom zu vermeiden, empfehlen wir Ihnen, alle Transaktionen mit dem Erwerb von Immobilien unter Beteiligung eines erfahrenen Anwalts oder Maklers durchzuführen.

Über wen ein solcher Makler und was er tut, haben wir bereits in einem separaten Artikel über den Beruf eines Maklers geschrieben.

Professionelle Dienstleistungen kosten Geld, aber das ist besser als kein Geld, das aufgrund einer betrügerischen Operation übrig bleibt. Und es gibt viele Möglichkeiten, die Eigentümer ihrer rechtlichen Mittel zu berauben.

Beispiel

In jüngerer Zeit haben Mikrofinanzorganisationen und Unternehmen mit zweifelhaftem Status ihre Tätigkeit mit Familienkapital frei ausgeübt. Einige Unternehmen waren in der Lage, Hundert Millionen Rubel in öffentlichen Geldern für Immobilientransaktionen und andere Betrügereien illegal auszuzahlen.

Aus diesem Grund wurden im Jahr 2015 jegliche MFIs von den Transaktionen mit Matkapitalom gesetzlich ausgeschlossen.

Einige "Unternehmen" (statt krimineller Gruppen) änderten jedoch lediglich ihren Status und setzten ihre Aktivitäten fort. Der einfachste Weg, die Zertifikatsinhaber zu täuschen, besteht darin, Vorauszahlungen für angebliche Hilfe bei Transaktionen mit dem Stammkapital oder für den Verkauf von Immobilienobjekten, die nicht den Anforderungen von Transaktionen mit öffentlichen Mitteln entsprechen, abzuziehen.

Manchmal initiieren die Zertifikatsinhaber selbst kriminelle Transaktionen und Betrug, um sie zu bereichern. Schließen Sie beispielsweise fiktive Verkaufsverträge ab, um nicht zahlungswirksame Mittel in Bargeld umzuwandeln.

Wichtige Informationen für diejenigen, die eine Wohnung kaufen

Vergewissern Sie sich, dass die früheren Besitzer des Geldes „Mutter“ nicht verwendet wurden. Falls ja, prüfen Sie, ob die Transaktion formalisiert wurde.

Ein weites Feld für Betrug ist beim Kauf von im Bau befindlichen Wohnungen vorhanden. MK kann zur Bezahlung von Aktien und zum Weiterverkauf der Beteiligungsrechte verwendet werden. Es ist möglich, Aktien erst nach der Registrierung des Eigentums zuzuteilen. Daher wird das Programm häufig von skrupellosen Zertifikatsinhabern für Bargeldbezüge verwendet.

Ich empfehle, ein Video zum Thema Hauskauf mit staatlichen Unterstützungsmitteln anzuschauen:

6. Schlussfolgerung

Es ist also durchaus möglich, ein Haus für Mutterschaftskapital zu kaufen. Sie können Immobilien auf dem Lande, in der Stadt, in einem Gartenbauernhof kaufen. Voraussetzung ist, dass das Haus von guter Qualität ist und den Status einer einzelnen Wohnanlage hat.

Kapital in Immobilien zu investieren ist eine langfristige und rentable Investition, da moderne Privathäuser jahrhundertelang angelegt sind und nicht nur Ihnen und Ihren Kindern, sondern auch nachfolgenden Generationen dienen werden.

Ich wünsche unseren Lesern viel Erfolg beim Kauf von Wohnungen und bitte Sie, diesen Artikel zu bewerten.

Wie immer werde ich auf Kommentare zur Veröffentlichung, Fragen, Gedanken und Kommentare zu dem Thema warten.

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